【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2018年Q1銷售中建案數(shù)量為1,323個(gè)，較2017年Q4減少20個(gè)、季減約1.5％，這是房市反轉(zhuǎn)以來(lái)，單季建案數(shù)量首度出現(xiàn)二位數(shù)減少。但若與2017年Q1相比，則年增17個(gè)、年增幅約1.3％。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2018年Q1北臺(tái)灣銷售中建案數(shù)量已經(jīng)減少，代表建案完銷、或撤場(chǎng)的速度比增加供給速度還快，所以線上累積的建案才出現(xiàn)減少。雖然建案數(shù)量呈現(xiàn)十位數(shù)下降，但若與前幾年Q1相比，目前銷售中建案數(shù)量仍處在歷史相對(duì)高點(diǎn)水位，賣壓還是相當(dāng)沉重，建案銷售的競(jìng)爭(zhēng)程度依然激烈。
 
2014年是房市反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵年，當(dāng)年Q1銷售中建案數(shù)僅887個(gè)。隔年Q1暴增至1,106個(gè)、淨(jìng)增219個(gè)建案，年增幅逼近25％，2016年Q1又攀升至1,206個(gè)，年增幅縮小至約9％。2017年Q1建案數(shù)又走高至1,306個(gè)，惟年增幅縮至約8.3％，2018年Q1建案數(shù)年增幅進(jìn)一步收斂至約1.3％。
 
2015年、2016年北臺(tái)灣推案量銳減，但銷售中建案頻頻走高，主要是建案降價(jià)幅度不足，買氣疲弱，以致建案滯銷。但2017年買氣已經(jīng)明顯好轉(zhuǎn)，建案平均銷售率也止跌回升，但銷售中建案數(shù)量卻再創(chuàng)高的關(guān)鍵，是因?yàn)榻ㄉ谭攀滞瓢?、推案量擴(kuò)增所致。
 
何世昌指出，2015年至2016年房市買氣差時(shí)，待售建案數(shù)量快速堆疊，但2017年市場(chǎng)買氣回神時(shí)，建案數(shù)量卻未見減少，這透露出建商推案速度高過買氣復(fù)甦動(dòng)能，「減量經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)健推案」仍有其必要性。否則，高估市場(chǎng)買氣而大規(guī)模推案，反而會(huì)增加賣壓與價(jià)格戰(zhàn)的可能。
 
在北臺(tái)灣各縣市行政區(qū)中，銷售中建案數(shù)量前五大行政區(qū)依序?yàn)橹癖?89個(gè))、桃園(75個(gè))、中壢(66個(gè))、林口(48個(gè))、新莊(44個(gè))。
 
若以大臺(tái)北而言，則銷售中建案數(shù)量前五大行政區(qū)依序?yàn)榱挚?48個(gè))、新莊(44個(gè))、淡水(42個(gè))、板橋(38個(gè))與中和(37個(gè))；數(shù)量最少的則是南港(3個(gè))，其次則是中正區(qū)(4個(gè))。
 
何世昌分析，從上述幾個(gè)銷售中建案數(shù)量較多的行政區(qū)來(lái)說(shuō)，如竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋，其多數(shù)供給量幾乎都來(lái)自於指標(biāo)重劃區(qū)。換言之，房市修正至今三年多來(lái)，大多數(shù)重劃區(qū)賣壓並未消失，只有稍微減輕而已；原因是舊案賣完，但新案又不斷湧現(xiàn)，建案數(shù)量減少的速度就不如預(yù)期了。